Покупать ли недвижимость в кризис – более неактуальный вопрос для друзей, о которых писал здесь недавно. Скромную двушку на последнем этаже они приобрели, несмотря на многочисленные разговоры о том, что цены на квартиры могут существенно снизиться. На подписание договора по ипотеке я пошёл за компанию, авось и для "Слона" информация будет. Девушка, оформляющая бумаги, радовалась не меньше владельцев. Сделки, проходящие без проблем, нынче большая редкость. Только не говорите о личной заинтересованности – фирма, занимающаяся ипотекой, не является подразделением банка. Я, честно говоря, и не спрашивал, но это, скорее всего, принятый в таких случаях аутсорсинг, пашущий за копейки.
Телефон в её офисе звонил, не переставая. Выяснилось, что финансовой активности на рынке не стало меньше, люди по-прежнему приходят сюда за ссудами – на открытие бизнеса, для покупки жилья. Однако банки в Бельгии, так же как и в России, не торопятся с деньгами расстаться. Или ужесточают условия, отменяют договоренности по кредитованию, и делают это в последний момент.
Мои друзья попали "под раздачу" – карточка постоянного жителя имелась только у мужа, жене такой документ предстояло получить этой осенью. С точки зрения банка, выдающего ссуду на 24 года, муж в долгосрочной перспективе – единственный платежеспособный владелец. Таким образом, условия ссуды для моих друзей тоже ухудшились. Да, сохранилась низкая ставка, которая была оговорена при первичном оформлении – 4,6% (сейчас, спустя месяц, этот банк даёт под 5,3%), но вместо фиксированной платы на весь срок банк предоставляет ссуду по формуле 10-5-5. Через 10 лет ставка может измениться, потом ещё через 5 лет и ещё. Чтобы вернуться к прежней договорённости после получения постоянных документов для второго члена семьи, супруги должны снова обратится в банк, и заняться переоформлением.
При малейшей неуверенности банки просто аннулируют сделку. И это при том, что в Бельгии, как и в России, после покупки недвижимости именно банк становится реальным владельцем квартиры и денег своих не теряет. Отработанный механизм, о котором моих друзей заблаговременно предупредили: через 3 месяца неплатежа они попадают в чёрный список должников (никакие финансовые структуры денег им не выдадут), через полгода банк начинают процесс по отчуждению квартиры.
Наиболее важен точный выбор по форме оплаты. Если в России пострадали те, кто брал ссуду в долларах, зарабатывая при этом в рублях, то в Бельгии покупатели озадачены надёжностью сильного Евро. И друзья призадумались – какая из формул им больше подходит? Банк, предлагая несколько вариантов, уверял, что большинство клиентов выбирает fixed price payment. Платить при этом придётся дороже. Однако планировать семейный бюджет вне зависимости от крутых виражей мировой экономики в принципе гораздо спокойнее.
Банк понимает, что клиентам трудно справиться одновременно с ремонтом, платой за съемную квартиру и началом выплат по ипотеке. Поэтому первые выплаты можно отсрочить на месяц, два. Выяснилось, чего отсрочить нельзя: мужчины по статистике умирают раньше, а значит, страховку по ссуде они обязаны платить больше. То есть живи меньше, плати больше и всё равно крайним останешься.
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
ВКонтакте или
Facebook.
RSS
2
экспорт в блог
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
