Земельный рынок      о ценах на землю в Московской области

Хозяева Подмосковья

Рэнкинг крупнейших землевладельцев Московской области
Скопируйте код в ваш блог. Форма будет выглядеть вот так:
 0 8 714 экспорт в блог
Кризис поставил большой знак вопроса под аксиомой успеха Марка Твена: «Покупайте землю – ее больше не производят». А с изменением спроса на землю изменился и состав игроков земельного рынка. Лидерами первого рэнкинга лендлордов, составленного в 2005 году журналом Forbes, были «Земельная агропромышленная корпорация» Николая Цветкова, «Центр Капитал Лимитед» Андрея Куцериба и «Ист Лайн» Дмитрия Каменщика. Кризис серьезно изменил подмосковный пейзаж. Консалтинговая компания Zemer.ru специально для Slon.ru составила рэнкинг крупнейших землевладельцев Московской области 2010 года.

Рэнкинг основан как на информации, полученной от землевладельцев, так и на данных экспертов: представителей банков, бывших руководителей компаний, девелоперов и других специалистов. В нем учитывались только те земли, которые находятся в собственности латифундиста. Сегодня тройка лидеров: банк «Развития-Столица» Рустема Терегулова, «Моссельпром» Сергея Лисовского и «Промсвязьнедвижимость» братьев Ананьевых. В рэнкинг не включены такие крупные землевладельцы, как группа «Черкизово», «Ист-Лайн» и владельцы «Вимм-Биль-Данн»: никто из экспертов не смог точно оценить активы этих компаний, а сами они не раскрывают информацию о земельном банке.



Лидером рэнкинга землевладельцев стал банк «Развитие-Столица» (ранее – инвестиционная компания «Визави» и банк «Визави»). Площадь принадлежащих банку землевладений, по оценкам экспертов земельного рынка, 40 000 га. Терегулов – заядлый автогонщик. В начале лета 2010 года после приостановки работ более чем на год возобновлено строительство трассы Moscow Raceway на 77 км Новорижского направления (тут будет гоночный трек «Формулы-1» и офисно-развлекательный комплекс). Предполагаемый объем инвестиций – 4,5 млрд рублей. На остальных землях банка, расположенных в далеких Волоколамском, Шаховском, Орехово-Зуевском и Воскресенском районах, не ведется активного строительства. Банк отказался давать официальную информацию о своих земельных владениях и планах по их использованию.



ЗАО «Моссельпром» – новичок рэнкингов землевладельцев. Вертикально-интегрированному производителю сельскохозяйственной продукции ЗАО «Моссельпром» Сергея Лисовского, которому основной доход (82%) приносит торговля мясом птицы, удалось консолидировать около 30 000 га земель в Московской области. На сайте компании официально указаны лишь 7000 га в Московской области, принадлежащих хозяйству ООО «Нива-Хотынец», а также земельный банк площадью 27 500 га в Орловской области.

Владелец компании Сергей Лисовский – в прошлом активный игрок рекламного рынка – теперь известен борьбой с беспредельными наценками торговых сетей: именно он инициировал закон «О торговле». Став сенатором, он передал «Моссельпром» в доверительное управление и не комментирует никакие события, связанные с холдингом.



Компания «Промсвязьнедвижимость», входящая в группу «Промсвязькапитал», подконтрольную братьям Ананьевым, в 2007 году была одним из крупнейших лендлордов Подмосковья. Три года назад ее земельный банк составлял – 40 000 га. Сегодня, по данным экспертов (в самой компании информацию о банке земли не раскрывают), он уменьшился до 25 000 га. При этом никаких крупных сделок в последнее время компания не проводила.

Основная специализация «Промсвязьнедвижимости» – девелоперская деятельность. В последние полтора года компания успешно запустила три коттеджных поселка. Весной 2009 года – загородный проект «Благовещенка» на Пятницком шоссе, а прошедшей весной – поселки Николо-Пятницкое на Пятницком шоссе (реализован на 40%) и Владычино на Ленинградском шоссе.



Владелец ЗАО «Вашъ финансовый Попечитель» Василий Бойко-Великий известен своей религиозной позицией: землевладелец ратует за введение строгой христианской морали в обществе.

Бойко один из немногих бизнесменов, кто, попав в тюрьму, умудрился сохранить свои активы и статус. И также один из немногих, кто не скрывает размеры земельного банка своей компании: 24 000 га в собственности и 13 000 га в бессрочной аренде.

Несколько лет назад Василий Бойко сделал ставку на производство молочной продукции. Сегодня агрохолдинг «Русское молоко» имеет более 400 точек реализации своей продукции. А вот грандиозный проект мегапоселка «Рузская Швейцария», о котором ВФП заявил около пяти лет назад, был переработан в более скромный проект «Благодатная Руза», но и его строительство пока не начато.



Пятерку лидеров закрывает УК Marshall Estate. Компания входит в инфестфонд Marshall Capital Partners, основанный в 2005 году бывшим топ-менеджером «МДМ Банка» Константином Малофеевым. Одной из первых сделок фонда на рынке недвижимости стала покупка в 2006 году земли в Серпуховском районе у «Центр-Капитала». Площадь приобретенных земельных активов, по данным администрации Серпуховского района, составляет 30 000 гектаров.

Позже компания приобрела еще несколько участков земли в Каширском, Чеховском и Ступинском районах Московской области.

Сегодня на этих землях реализуется ряд проектов, в частности, «Окская слобода», загородный проект «Царьград» (временно не реализуется), несколько поселков без подряда. По состоянию на август 2010 года объем земельного банка Marshall Estate уменьшился и составляет 22 000 гектаров.



RDI Group – один из старейших игроков на земельном рынке. Образовалась она из мощной подмосковной структуры, которая активно скупала земельные паи в Подмосковье.

Сейчас RDI объединяет более десяти компаний, связанных с инвестициями и управлением недвижимости. Одним из основных направлений деятельности RDI Group является сельскохозяйственное производство на базе АПК «Агрооснова». Официальная информация о земельных активах в управлении: 2 477 га, в том числе земли поселений – 902 га, земли промышленного назначения – 219 га и земельные активы в девелоперских проектах – 569 га. Однако, по данным источников в компании, в настоящее время в ее собственности остается 20 000 га. Расположение земель: Красногорский, Ленинский, Наро-Фоминский, Подольский районы. Осенью 2009 года часть активов (в основном, земли сельскохозяйственного назначения) была переведена в дружественную структуру МДК.

В последние полтора года компания активно распродает землю, предлагая участки земли в пяти поселках без подряда: «Елизарово-Парк», «Черничные поля», «Южные горки», «Южные горки 2», «Клубничные поля». Также компания занимается индустриальным развитием территорий в проекте «Технопарк М4».



Компания «Абсолют Менеджмент», являющаяся управляющей структурой инвестиционной группы «Абсолют», по данным экспертов, сегодня владеет 20 000 гектаров земли.

Компания основана в 2003 году. Основной владелец – Александр Светаков. Предприниматель в 2007 году продал банк «Абсолют» и сосредоточился на других видах бизнеса, ключевым из которых стал ленд-девелопмент.

За последние полтора года компания вывела на рынок четыре поселка с участками без подряда: «Лесная слобода», «Марусин луг», «Цветочный», «Лисичкин лес». На 12 км Егорьевского шоссе весной 2010 года начала строительство бизнес-парка «Флагман». Кроме того, компании принадлежат две молочные фермы в Подмосковье на 3000 голов крупного рогатого скота.



ЗАО «Красивая Земля» – один из крупнейших ленд-девелоперов в Подмосковье, который специализируется на продаже поселков без подряда эконом-класса. Земельный банк компании составляет 20 000 гектаров земле в Раменском, Серпуховском, Можайском и Чеховском районах. С начала кризиса «Красивая Земля» вывела в продажу 16 загородных проектов на Симферопольском, Новорязанском и Калужском шоссе суммарной площадью более 1000 гектаров.

Владельцы компании «Красивая земля» – частные лица, но их имена не раскрываются.



Компании Coalco International принадлежит 17 500 гектаров. Четыре года назад совладелец компании Василий Анисимов объявил о реализации одного из самых грандиозных и амбициозных проектов в истории российского девелопмента – «Большое Домодедово»: на 3000 гектаров земли планировалось строительство более 10 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Но проблемы в мировой экономике помешали этим планам. В кризис был запущен проект «Уваровский Уездъ», где реализуются участки с подрядом. Кроме того, компания стал активно развивать свои сельхозпредприятия, входящие в холдинг «Коалко-Агро».



Площадь угодий, принадлежащих корпорации «Знак», составляют 15 900 гектаров. Земельный банк корпорации сформирован в 2007 году и за прошедшие три года не изменился. Основную ставку корпорация делает на проекты комплексного развития подмосковных территорий, что объясняет отсутствие в ее портфеле как розничных, так и оптовых сделок продажи земель.

Основная часть земельного банка – сельскохозяйственные угодья, расположенные в Рузском, Солнечногорском, Дмитровском, Раменском, Шатурском и других районах Подмосковья. На данный момент в сфере сельского хозяйства наиболее известными являются совместные проекты: «Знака» и компании «Органик» – производство органических продуктов питания в Шатурском районе; «Знака» и корпорации «Палисад» – питомник рулонных газонов в Раменском районе, которые в общей сложности занимают более 2000 га.

В планах «Знака» – модернизация сельхозпредприятий, расположенных на землях корпорации: мясомолочное животноводство, производство овощей, заготовка кормов и т.п. Кроме того, корпорация планирует развивать девелоперские проекты комплексного развития территорий.



Близкой, по словам экспертов рынка, к подмосковному правительству структуре ЗАО «Стройконсалтинг+» принадлежит больше 15 000 га земли в Ближнем Подмосковье, в том числе возле водохранилищ в окрестностях города Мытищи.

В период кризиса компания начала ряд совместных проектов с другими девелоперами. В частности, строительная группа «СУ-155» начала реализацию проекта в Бутово, в районе МКАД по застройке участка площадью 38 гектаров, принадлежащего ЗАО «Стройконсалтинг+».







Андрей Грибов, владелец банка «Платина», работает на земельном рынке довольно давно. Сегодня банку принадлежит около 15 000 гектаров, расположенных в Подольском, Можайском и Истринском районах Московской области.

Сегодня Грибов активно развивает на своих землях предприятия агропромышленного сектора: ему принадлежит несколько структур, специализирующихся на молочном животноводстве, объединенных в холдинг «Родное поле».



В результате санации банков «Агентство по страхованию вкладов» оказалось довольно крупным латифундистом, собрав земли на 70 млрд рублей. Ее площадь официально не сообщается, но представители АСВ неофициально называют цифру в 10 000 – 12 000 га. В основном, это земля «Собинбанка» и «Русского банка развития». Когда-то она была залогом по кредитам, выданным этими банками. Потом кредиты не вернули, и залог перешел банку, а следом достался АСВ как санатору.









Компании «Финансы и недвижимость», по данным экспертов рынка, принадлежит около 10 000 гектаров земли. Компания – лидер по количеству реализуемых загородных проектов. Всего компания продает 35 поселков, строительство 20 из которых начато в последние полтора года.

Продажа участков ведется по довольно низким ценам, однако в интернете появилось довольно много отзывов с жалобами на невыполнение компанией своих обязательств. Впрочем, и по мнению экспертов, шансов на то, что коммуникации и прочие блага цивилизации придется проводить самим жителям, довольно много.



ООО «Вектор Инвестмент» – крупный девелопер, осуществляющий комплексное развитие территорий в Московской области. Компания основана в 2008 году выходцами из известных структур «Нерль» и «Гектар».

Согласно официальному ответу компании, в ее собственности находится около 700 гектаров на северо-западе ближнего Подмосковья, на которых в ближайшие 5–6 лет будут размещены более 20 поселков с объектами загородной инфраструктуры и два проекта малоэтажной застройки городского типа, общей площадью более 500 000 кв. м.

Однако ряд экспертов полагают, что эти данные не совсем достоверны и компании принадлежит около 7000 гектаров земли в Подмосковье, а также несколько тысяч гектаров в Тверской области.



Во владении УК «Масштаб», основным владельцам которой является Вадим Мошкович, осталось 5100 гектаров из 13 000, принадлежащих ей на момент основания (земли в собственности, а также лесные участки в бессрочной аренде).

В заявленных ранее планах «Масштаба» – реализация на этих землях крупнейшего в России девелоперского проекта «А101», в рамках которого через 20 лет на Калужском направлении будет возведен город с населением около 350 000 человек. Проект включает строительство около 20 млн. кв. м нового жилья, более 600 000 кв. м социальных объектов и около 3 млн кв. м коммерческой недвижимости. Однако пока в рамках проекта началась лишь продажа коттеджных поселков «Антоновка», «Летова Роща», «Лесная симфония».



ОАО «ТрансРегионИнвест» принадлежит около 5000 гектаров земли, расположенной в Раменском, Дмитровском и Можайском районе Московской области. Специализация землевладельца – продажа недорогих дачных поселков под самостоятельную застройку. Пока компания вывела на реализацию пять проектов: «Ромашкино», «Смородинка», «Одуванчик», «Гжель» и «Антоновка». Однако в последнее время среди покупателей земли этой компании наблюдаются волнения, связанные тем, что предлагаемые к продаже земли относятся в основном к землям поселений, в связи с чем областная администрация не выдает разрешения на строительство. Представители компании, в свою очередь, рекомендуют построенные дома зарегистрировать по «дачной амнистии». Начиная с января 2012 года ситуация осложнится еще больше: постройки на сельхозземлях могут запретить, и покупатели земель окажутся в весьма двусмысленном положении кв. м земля есть, но строить на ней нельзя.



Замыкает рэнкинг компания Millhouse Capital UK Ltd, принадлежащая Роману Абрамовичу и Евгению Швидлеру. Структура зарегистрирована в Лондоне и управляет непрофильными активами бывших акционеров «Сибнефти». Компании принадлежит около 3000 гектаров земли в Одинцовском и Можайском районах.

Известно, что в настоящее время группа ведет скупку участков земли в других регионах, в частности, в Ивановской области.


 
В подготовке материала участвовали Денис Тыкулов и Татьяна Соколова (Zemer.ru)
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети: ВКонтакте или Facebook.