У входа в здание Европарламента активисты Гринписа проводили крупную манифестацию. Приковались цепями к стене, и бельгийской полиции пришлось расчищать цитадель демократии. Впрочем, акция "зеленых" по нынешним временам случай довольно редкий – никакой экономической составляющей. В то время как демонстрации профсоюзов проходят в городе почти ежедневно. Так, в понедельник работники технических служб авиакомпании Brussels Airlines перегородили дорогу в аэропорт, протестуя против значительных увольнений. И это лишь видимые сигналы того, что и стабильная экономика Бельгии переживает не лучшие времена.
В прогноз экономиста банка KBC Барта Ван Крайнеста (Bart Van Craeynest) о том, что в ближайшие два года в Бельгии появятся 140 000 новых безработных, совсем не трудно поверить. Правда, по его же словам, подъём экономики начнётся со второй половины 2010-го. Всё больше бельгийцев интересуются сберегательными программами. Местные СМИ уверяют, что только в январе сберегательные счета увеличились на 5,6 миллиардов и достигли сегодня 155-ти миллиардов Евро. Это самое высокое повышение сберегательных вкладов за последние 5 лет.
При таком раскладе думать о покупке квартиры могут лишь единицы. Рынок недвижимости реагирует вполне адекватно – больше квартир на съём и меньше – на продажу. Рынок словно застыл в ожидании. И это притом, что согласно местной пословице, "бельгиец рождается с кирпичом в животе". Другими словами, иметь свой дом или квартиру для местного жителя достаточно важно.
До недавнего времени купить жильё в Бельгии считалось хорошим вложением, так как цены поднимались в среднем на 7 % ежегодно. Резкое снижение началось в декабре прошлого года. Вместе с тем Брюссель по-прежнему остаётся одной из самых дешёвых европейских столиц.
Однако из общения с маклерами следует, что, несмотря на постоянный интерес к продаже/покупке недвижимости, реальных сделок заключается значительно меньше, чем в прошлом году.
О том, что действительно творится на рынке, я узнал совершенно случайно. Близкие друзья попросили посмотреть пару-тройку квартир, смельчаки думают о покупке. Им приглянулся брюссельский район Эксель, один из самых престижных и дорогих в городе. Следуя трём принципам при покупке жилья, – location, location, location – они начали серьёзные поиски, хотя цену от 2 500 до 4 000 Евро за квадратный метр нынешнему кризису сбить пока не по силам. Я пытался друзьям объяснить, что по оценкам специалистов, цены должны упасть, где на 5 – 10% и, видимо, нужно ждать. Но они и слушать меня не хотели. "Подожди, скоро банки повысят процентную ставку на ссуды" – был их аргумент. Кстати, ссуду на недвижимость реально получить лишь тем, кто заплатит 30 – 40 % от стоимости жилья из собственных денег.
Из увиденных мною квартир особенно запомнились две. За первую двушку на втором этаже (около 70 квадратных метров) маклерская контора просила 139 тысяч Евро. При таком потрёпанном состоянии необходим ремонт, который обойдётся ещё тысяч в 20. Агент дала понять, что разговор о скидке возможен, но не о слишком существенной. Две комнаты, старый дом без лифта, крутая лестница и серьёзные вложения впереди. Впрочем, ради приятного пейзажа и пары кафешек в квартале друзья были готовы на многое.
Тем не менее, маклеру с нами не повезло – я сам живу в том районе. И стоящие по соседству два дома давно вызывали лёгкое подозрение: совершенно не вписывались в умиротворённую обстановку дорого района. Вроде бы ничего особенного – современная архитектура, фасад из красного кирпича, на окнах шторы. А вот люди у входа и зорко смотрящие камеры внешнего наблюдения о неблагополучии довольно отчётливо говорили. О соседях лучше всегда знать заранее. Я давно, если честно, на эти дома внимание обратил, а тут такой повод представился. В чём тайна, кто же там обитает? На рядовых бельгийцев совсем не похоже. "Извините, а в соседних домах тюрьма или другое исправительное учреждение"?– обращаюсь я к маклеру вежливо. "Это, кажется, общежития для тех, кому нечем платить за жильё. Перекантуются неделю – другую, потом съезжают".
Решение по этому варианту приняли – понятно, какое. Перед нами квартиру смотрела тихая, молодая пара. Искренне надеюсь, что им хватило прозорливости и наблюдательности в ситуации разобраться.
Вторую квартиру друзья смотрели два раза. За 60-ти метровую двушку в том же районе хозяйка просила 141-ну тысячу Евро. Им понравились паркетный пол, хорошо сохранившийся за полувековую историю дома, вид из окна и большая кухня. Опять же, удобное расположение. В тихом центре Брюсселя, где до ближайшей станции метро или парка с прудами и лебедями идти минут десять. Квартира, требующая дополнительных вложений на ремонт и обустройство, казалась друзьям надёжным вложением. Маклер был готов подтвердить всё, что угодно – лишь бы договор подписали. На вторую встречу, они явились с фотоаппаратом, а он с бумагами о состоянии дома и предварительным договором о намерениях.
Продолжая колебаться, решили всё-таки эту двушку купить. Кажется, поддались уговорам о том, что при любом кризисе снижение цен на недвижимость в этом районе будет весьма незначительно. Возможно, со временем цена ещё возрастёт, и это окажется самым удачным приобретением в жизни. Хотя и альтернативный вариант не менее актуален.
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
ВКонтакте или
Facebook.
RSS
0
экспорт в блог
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
