На первый взгляд, предложенная Минэкономразвития РФ новая система налогообложения для владельцев квартир кажется привлекательной. Но как говорится: «Дьявол кроется в деталях», и в данном случае этот дьявол – оценка недвижимости.
По замыслу чиновников федерального ведомства, рыночную оценку будут производить местные власти. Последние семь лет БТИ выдает справки так называемой рыночной стоимости. Как-то я спросил одного из сотрудников БТИ Центрального округа Москвы, «как они производят оценку?» Оказалось, просто по базе газеты «Из рук в руки», минусуя от продаваемых квартир 10–15%. То есть, выставили квартиру более-менее похожую на вашу за $200 000, местный чиновник посмотрел на это объявление, – все, значит и ваша квартира стоит $180 000–200 000.
Где-то сотрудники БТИ берут за основу данные с различных информационных и аналитических интернет-порталов – «Индикаторы рынка недвижимости», «Гдеэтотдом.ру», а где-то чиновники производят оценку «на глазок», на основании собственных ощущений. Но это не значит, что вы сможете продать квартиру, например, за те самые $200 000, но налог будет платить именно с этой суммы. Есть еще один непонятный момент. Налог будет выплачиваться за год, а, как мы уже знаем, в течение этого срока цены могут как упасть, так и вырасти на 30–40%. По какой газете чиновники будут оценивать эти тренды?
А главное, если оценку отдать на откуп местным властям, то я уверен, что нищие регионы будут оценивать жилье на вес золота, чтобы налогов собрать побольше. Государство должно четко регламентировать механизм оценки. Возможно, этим должна заниматься Счетная палата РФ или само Министерство экономического развития, возможно, какие-то привлеченные сторонние эксперты. Но, главное, что оценка должна производиться специалистами из единого центра, а не «на глазок» местными чиновниками.
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
ВКонтакте или
Facebook.
Какие-то привлеченные сторонние эксперты это, наверное, непрозрачный намек на риэлтерскую компанию типа миэль, в которой трудится автор. И которая, конечно, умеет оценивать квартиры не на глазок и не по газете Из рук в руки, а обладает тайными знаниями.
Есть же прекрасный механизм справедливой оценки чего угодно для налогообложения: оценивающий называет стоимость и, если владелец не согласен, покупает предмет за самим же названую цену. Можно с наценочкой в 10%, за неудобства.
Метод замечательный, особенно когда дело касается дележа разнородных предметов, например драгоценностей. Но для квартир не подходит. Причины понятны. Оценивать можно с помощью единой для страны компьютерной программы, в которую вносятся все объективные параметры – качество региона, дома, расстояние от метро, наличие горячей воды, парка и магазинов поблизости. При изменении параметров, и в том числе средней зарплаты по стране, легко вычисляется новая цена. Считай хоть каждый год заново.
Чир есть "рыночная " цена?Только нге надо вдаваться в теоретизацию.Как звучит это здесь-так это что-то сродни "мировым" ценам... А,вообще-то,рыночная цена чего-то определяется в момент совершения сделки.И право каждого владельца оценить свое владение в минимальную денежную единицу...
на сегодняшний "едимросию" решает одну единственную задачу: – у одного человека есть 100р – у другого есть 1000р – а есть ищо некоторые товарищи с 1000000.... у.е. Нужно перераспределить имущество между первыми двумя, не трогая третьих
В США в ВВП включают оценку рентного дохода, который виртуально получает домохозяин, а у нас не могут оценить...ужас.
Нравится идея о самодекларации цены, с возможностью выкупа по заявленной цене +10-20%. Выкупает комиссия, сформированная на базе ИФНС. В случае долевой собственности сумма налога распределяется в соответсвии с долей.
RSS
9
экспорт в блог
На первый взгляд, предложенная 
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
