|
|
|||||||||||||||||||
О чем думают люди, покупающие сейчас квартирыСкопируйте код в ваш блог
Статья будет выглядеть вот так:
Фотоколлаж: ИТАР-ТАСС/Алина Шагарова
Как поступить, если менеджер компании уволился и унес с собой единственный файл с базой клиентов в Excel?
В октябре Росреестр зафиксировал неожиданный для некоторых факт: число сделок на столичном рынке недвижимости выросло на 14,7% после сентябрьского падения на 2%. И единственное объяснение этого, которое я слышал, было: «Покупатели вернулись с каникул». С фактором сезонности спорить не буду, вот только лето заканчивается августом, а не сентябрем.
Обычно перед выборами на рынке недвижимости наступает некий период безвременья, когда многие покупатели, особенно в сегменте бизнес-плюс и премиум-класса, предпочитают не принимать решений о крупных инвестициях в ожидании стабильности. И дело даже не в том, кто станет президентом: как раз в нынешней ситуации ясность наступила как никогда рано. В предвыборную пору особенно заметны популистские настроения. Инициативы принимаются в угоду толпе, и далеко не всегда в пользу дела. Популярным может оказаться давление на отдельных олигархов, введение санкций, налогов и сборов на крайне малочисленную прослойку состоятельных граждан, заметная и порою показушная борьба с коррупцией.
Кстати, отсюда и необоснованно яростные атаки на девелоперов, реконструирующих исторические здания. В результате кризиса 2008 года и смены мэрской команды множество проектов оказалось заморожено. Сегодня модно гнать на строителей. На днях я сам оказался мальчиком для битья на теледебатах по теме сохранения исторического облика города. Для архитекторов, студентов-историков и общественников всех мастей и в отсутствие настоящих строителей я олицетворял собой зло, желающее извлечь сверхприбыль, испортить облик Москвы, разрушить памятники истории и культуры, лишить пенсионеров квартир в центреи отобрать у студентов их аудитории. А вы попробуйте строить меньше, особенно реконструировать. И завалим центр развалинами. А заодно столкнемся с дефицитом на рынке первичной недвижимости. Мы уже видим отсутствие потенциальных источников предложения.
Так что произошло в октябре? Стало понятно, что мировой экономике не избежать новой волны кризиса. Конечно, она не может не повлиять на рынок недвижимости. И неизбежно придавит спрос со стороны активных инвесторов, снизив цены. Но в нашей ситуации необходимо принимать во внимание и такие факты, как усиливающийся дефицит предложения. Он и раньше в трудные времена позволял нашему рынку недвижимости колебаться всего на 30–40%, в то время как в других странах мы наблюдали падение в разы.
Когда меня спрашивают, как кризис отразится на ценах на недвижимость, я отвечаю: всеобщее падение, конечно, потянет их вниз. Вопрос в том, что и как упадет. Ваши сбережения в евро, фьючерсах на нефть, акциях металлопроизводителей, уже снижающих объемы производства? В чем вы будете мерить падение цен на недвижимость? В евро, рублях, долларах, баррелях нефти или каратах?
Теперь смотрите. Курсы валют лихорадит. Еврозона зависит от положения дел в Греции и мнения обывателей в Германии. Рубль качается на негативных новостях. О долларе только ленивый не сказал плохого слова. Рискнуть и купить юани? Их печать всецело под контролем Коммунистической партии Китая. Бриллианты теряют покупателей в кризис настолько молниеносно, что те, кто ими обладает в достатке, занимают у меня на бензин. Рынки ценных бумаг управляются профессионалами, в собственном благополучии которых я вполне уверен. Но вот зиждется оно, как я вижу, на их высочайшей компетенции быстро высосать последнее у менее подготовленных инвесторов, к тому же не обладающих достаточным рычагом влияния. Продукты питания имеют срок годности, а автомобили радикально дешевеют с появлением новых марок.
Куда нести сбережения? Туда, где дефицит. Где нет утруски и усушки. Где право собственности не может подвергнуться margin call. В реальный продукт, затраты на складирование которого минимальны, а владение имеет потенциал получения постоянного источника дохода. То есть в метры квадратные.
Дефицит недвижимости делает инвестиции в нее устойчивее к падению и даже более предпочтительными по сравнению с фондовым рынком. В отличие от 2008 года предложение от девелоперов сильно оскудело. Операторы рынка еще могут выбросить на рынок заложенные или инвестированные объекты, но в значительно меньших объемах, чем в том же 2008-м. Инвестиционные сделки также сошли на нет как раз в конце 2008 года, сделав за три года более устойчивым рынок в целом. Хотя таких квартир и раньше было относительно немного – от 20 до 25%.
Какие метры предпочтительнее:
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети: ВКонтакте или Facebook.
А также
|
Быстрый Slon
|
||||||||||||||||||
Георгий Дзагуров 
|
25.05.2012 19:59
|
|
25.05.2012 18:53
|
|
25.05.2012 18:53
|
|
25.05.2012 18:25
|
|
25.05.2012 17:18
|
Сегодня читают
Комментарии
Просмотры
Платная публикация ни о чем. Даже если бесплатная - все равно - ни о чем.
Статья о том что невочто больше вкладывать, а недвижимость даже если и упадет то переживет кризис... а спрос всегда будет тем более в Москве...
Конечно сегодня надо вкладывать свободные средства в доллары. Это может приносить до 20% в месяц и без всякого риска.
К сожалению, автор некомпетентен. Недвижимость сильно привязана к налогам и базовым ставкам.
Подумайте, что будет если недвижимость упадет на 20% в цене, а базовая ставка рефинансирования возрастет на 1%? это ровно 10% по годовому платежу. Математику и логику предлагаю включить.
Реклама - двигатель торговли... Но некоторое зерно истины есть
Ну что в кэше сидеть? с долларами? где гарантия что они не изменятся тем более в 2 года период?! Евро упадет очень скоро... надеюсь что фунт устоит ;-)
Сегодня основной способ сохранения накоплений это своевременное перекладывание из одной ликвидности в другую. Недвижимость не самая лучшая ликвидность..
Большой спрос на недвижимость носит в значительной стпени инвестиционный характер. У тех, кому реально жить негде, денег нет. А те, кто покупают недвижимость, прекрасно обеспечены жилплощадью.
Когда кризис станет для всех очевидным. цены на нежвижимость будут падать, поскольку потеряют свою инвестиционную привлекательность.
Берём две цитаты:
\\\факт: число сделок на столичном рынке недвижимости выросло на 14,7% после сентябрьского падения на 2%\\\
\\\период безвременья, когда многие покупатели, особенно в сегменте бизнес-плюс и премиум-класса, предпочитают не принимать решений о крупных инвестициях в ожидании стабильности\\\
теперь прикидываем, какое ЧИСЛО сделок по ЭЛИТНОЙ недвижке составляет % от сделок вообще (лень цифру конкретно по Москве искать, но обычно это ок. 5-10% по самым оптимистичным). Понимаем, что выборы притянуты даже не за уши, а вообще не пойми за что :)
Читая такие материалы, вспоминаю одного своего хорошего знакомого, которому даже в частной беседе приходится иногда вежливо напоминать, что перед ним - не клиент, которому надо втюхать очередной "объект", и лишний раз убеждаюсь, что риэлтер любого уровня - это не профессия, а склад характера :)))