Московская элитная недвижимость была пузырем

Кажется, старый инвестиционный тезис о том, что московская недвижимость всегда в цене, посрамлен. По крайней мере, это относится к домам премиум-класса,находящимся на самой дорогой улице Москвы Остоженке. Средние цены здесь около 13 000 евро за квадратный метр, и они, упав на 30% по сравнению с 2009 годом, так и не восстановились. Такие результаты обнародовала газета Financial News.

Столица России – десятая в списке столиц с самой дорогой недвижимостью. А на первом месте Северн-роуд в Гонконге, где стоимость квадратного метра – около 57 000 евро. При этом с 2009 г. цена квадрата здесь выросла на 9%. Рост в пределах пяти процентов демонстрируют и Кенсингтон-Пэлэс-Гардэнс в Лондоне и проспект Принцессы Грейс в княжестве Монако. Зато цены на Пятой Авеню в Нью-Йорке, улице Рю-Бело в Женеве, Виа-Ромаччино в курортном городке Порто-Черво в Италии тоже были завышены до кризиса, особенно в Порто Черво, где они упали аж на 35% по отношению к 2009г. 

Однако если и жилье эконом-класса во многих странах мира, прежде всего в США, никак не достигнет докризисных значений, то в Москве ситуация прямо противоположная. Цены на самое ликвидное – однокомнатные квартиры – уже почти у пика 2008 года: в пределах $4600 за кв. м. И дальше  рост в этом сегменте может быть на уровне от 5 до 25%.  Резкое падение объемов строительства жилья в прошлом году – до 1,77 млн кв. м против  4,5–4,8 миллиона квадратных метров в тучные годы – и инициативы мэра Сергея Собянина, связанные с пересмотром инвестконтрактов и запретом строительства жилья в пределах Третьего садового кольца спровоцируют усиление дефицита жилья, а следом и рост цен.