Волна дефолтов по кредитам привела к переходу многих девелоперских проектов под контроль банков, которые неосмотрительно прокредитовали девелоперов. Slon.ru попытался подсчитать, какому банку досталось сколько недвижимости.
В основном, конечно, проекты достались госбанкам. Нынешний лидер – Сбербанк, который передал все девелоперские проекты в «Сбербанк Капитал». Но лидер потенциальный – ВТБ, у которого до сих пор не закрыты две крупные сделки: по приобретению контроля в компании «Дон-строй Инвест», занимающейся строительством жилых домов, 75%-ной доли спортклуба «Динамо». У первой компании – 13 проектов только в стадии реализации. Их общую площадь в «Дон-строе» назвать затруднились, заметив лишь, что ВТБ покупал не только эти проекты, но и перспективные, которых намного больше. О них в компании говорить наотрез отказались, сославшись на коммерческую тайну. У спортклуба «Динамо» – не только проект реконструкции стадиона в Петровском парке, но и план построить рядом с ним больше 900 000 кв. м офисов.
Крупным владельцем, правда, не недвижимости, а земли, оказалось «Агентство по страхованию вкладов», которое получило ее в рамках санации «Русского банка развития» и «Собинбанка». Когда-то эти банки кредитовали заемщиков под залог земли, потом случился кризис, банки взыскали землю и сами попали под санацию. Так угодья достались госагентству. Про земли «Русского банка развития» известно, что принадлежали они связанным заемщикам, то есть структурам, подконтрольным известному в прошлом «земельному» предпринимателю, а ныне отельеру Александру Клячину. Теперь глава АСВ Александр Турбанов решает, что делать с этими землями дальше, и вздыхает: «Неплохо было бы начать реализовывать проекты или продать их».
Кое-что перепало и коммерческим банкам, правда, совсем немного. «Альфа-Банк» приложил все усилия, чтобы получить с должников деньги, а не квадратные метры. И даже те метры, которые достались в рамках реструктуризации долга Mirax Group переданы в банк с обязательством обратного выкупа, по сути, представляют из себя аналог залога, и в рэнкинге не учитываются.
А меньше всего недвижимости собрало «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», даже не вошедшее в наш рэнкинг: АИЖК досталось лишь несколько квартир от ипотечных заемщиков, не сумевших погасить кредиты.
Новые владельцы недвижимости и девелоперских проектов
Сбербанк долги по невыплаченным кредитам брал и квадратными метрами, и долями в девелоперских компаниях. Ему досталась часть «Города столиц» (60 000 кв. м) в Москва-Сити и «Города Яхт» (15 000 кв. м) на Ленинградском шоссе за долги Capital Group, БЦ «Царев сад» (80 000 кв. м) за долги «Кейстоун». Контрольный пакет в компании «Баркли», портфель проектов которой до кризиса превышал 100 000 кв. м, 25% в «Красной поляне». По долгу «Главстроя» в 18 млрд рублей (13 млрд рублей – основной долг и 5 млрд рублей – проценты) банку отошли два жилых комплекса: «Ленинский, 105» (96 000 кв. м) и «Краснобогатырская» (85 000 кв. м), а также две промышленные площадки в Кунцево и Печатниках. Помимо девелоперских проектов банк получил торговые площади: 370 000 кв. м по кредиту «Алпи». В стадии оформления находится задолженность MosCity Group, которая на паях с ИПГ «Евразия» получали кредит Сбербанка на строительство 70-этажной башни «Евразия Тауэр» в Москва-Сити, общей площадью 208 000 кв.м. Еще одна башня – Nordstar Tower площадью 147 000 кв. м должна достаться банку от «Дон-строя». Активы переданы в «Сбербанк-Капитал», который в свою очередь их либо передаст в девелоперскую дочку «Сберегательный капитал», либо продаст.
«Газпромбанк» в консорциуме с Goldman Sachs и Сitibank получил контроль над компанией «Росевродевелопмент». Портфель «Росевродевелопмента», как указано на сайте компании, по состоянию на апрель 2009 года превышает 2 млн кв. м, в него входят как офисные проекты, так и логистические парки.
ВЭБу достались недвижимость и проекты банка «Глобэкс», самый крупный из которых – часовой завод «Слава». Он будет снесен, а на его месте появится многофункциональный высотный комплекс, площадью 480 000 кв. м. Это – один из трех недостроенных объектов. Кроме него на различных стадиях строительства находятся коттеджный поселок Family Club в 11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и административное здание в Новосибирске. Отошли «ВЭБ Инвесту» и два готовых объекта, которые активно эксплуатируются, принося доход. Это ТДЦ «Новинский пассаж» (66 000 кв. м), ТРЦ «Сибирский молл» в Новосибирске (64 000 кв. м). И небольшой кусок земли в 1700 га в Подольском районе Московской области. Сейчас активы переданы в «дочку» «ВЭБ Инвест», которая планирует достроить недостроенное и вернуть за счет этого и доходов от готовых комплексов кредит на 87 млрд рублей.
Владеет контрольным пакетом компании «Система Галс», которую получил за долги. Общий портфель девелоперских проектов компании, следует из последнего доступного годового отчета, составляет 577 000 кв. м. Досталось банку и немного земли, а именно 1200 га на Рублевке ВТБ перешли от ОПГ Сергея Пугачева. Самый известный объект – «Детский мир» на Лубянской площади. Дополнительно к этому ВТБ может получить 50% компании «Дон-строй инвест», занимающейся строительством жилья. В стадии реализации у компании находятся 13 проектов жилых домов. Кроме того, за долги банк планирует получить 75% спортобщества «Динамо» вместе с проектом строительства нового стадиона и многофункциональных центров общей площадью 937 000 кв.м. Обе сделки пока не закрыты. После окончательного оформления долей ВТБ станет крупнейшим владельцем залоговых девелоперских проектов с портфелем в 1,5 млн кв. м, без учета 13 объектов «Дон-строя».
Получил 25% площадей в торговом центре «Гименей» (общая площадь 15 000 кв. м) на Большой Якиманке от группы «Пересвет». Соглашение о реструктуризации предусматривает, что если компания не погасит долг до 2016 году, все площади отойдут «Альфа-Банку». Кроме того, банку отошли три объекта группы «Миан» (БЦ «Северное сияние», площадью 38 000 кв. м, два здания штаб-квартиры «Миан» на Красной Пресне, площадью 15 000 кв. м). Проекты переданы в «А1». Кроме того, «Альфа-Банку» передана часть площадей Mirax Group, однако с обязательством обратного выкупа: банк рассматривает их как залог.
В результате санации банков «Агентство по страхованию вкладов» оказалось довольно крупным латифундистом, собрав земли на 70 млрд рублей. Ее площадь официально не сообщается, но представители АСВ неофициально называют цифру в 10 000 – 12 000 га. В основном это земля «Собинбанка» и «Русского банка развития». Когда-то она была залогом по кредитам, выданным этими банками. Потом кредиты не вернули, и залог перешел банку, а следом достался АСВ как санатору. Что делать с этой землей Агентство не знает: хотели создать управляющую компанию, которая бы занялась работой с наделами, но вопрос замотали в министерствах и ведомствах. Вероятно, агентство будет само искать инвесторов для реализации девелоперских проектов.
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
ВКонтакте или
Facebook.
RSS
0
экспорт в блог
Сбербанк долги по невыплаченным кредитам брал и квадратными метрами, и долями в девелоперских компаниях. Ему досталась часть «Города столиц» (60 000 кв. м) в Москва-Сити и «Города Яхт» (15 000 кв. м) на Ленинградском шоссе за долги Capital Group, БЦ «Царев сад» (80 000 кв. м) за долги «Кейстоун». Контрольный пакет в компании «Баркли», портфель проектов которой до кризиса превышал 100 000 кв. м, 25% в «Красной поляне». По долгу «Главстроя» в 18 млрд рублей (13 млрд рублей – основной долг и 5 млрд рублей – проценты) банку отошли два жилых комплекса: «Ленинский, 105» (96 000 кв. м) и «Краснобогатырская» (85 000 кв. м), а также две промышленные площадки в Кунцево и Печатниках. Помимо девелоперских проектов банк получил торговые площади: 370 000 кв. м по кредиту «Алпи». В стадии оформления находится задолженность MosCity Group, которая на паях с ИПГ «Евразия» получали кредит Сбербанка на строительство 70-этажной башни «Евразия Тауэр» в Москва-Сити, общей площадью 208 000 кв.м. Еще одна башня – Nordstar Tower площадью 147 000 кв. м должна достаться банку от «Дон-строя». Активы переданы в «Сбербанк-Капитал», который в свою очередь их либо передаст в девелоперскую дочку «Сберегательный капитал», либо продаст. 
«Газпромбанк» в консорциуме с Goldman Sachs и Сitibank получил контроль над компанией «
ВЭБу достались недвижимость и проекты банка «Глобэкс», самый крупный из которых – часовой завод «Слава». Он будет снесен, а на его месте появится многофункциональный высотный комплекс, площадью 480 000 кв. м. Это – один из трех недостроенных объектов. Кроме него на различных стадиях строительства находятся коттеджный поселок Family Club в 11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и административное здание в Новосибирске. Отошли «ВЭБ Инвесту» и два готовых объекта, которые активно эксплуатируются, принося доход. Это ТДЦ «Новинский пассаж» (66 000 кв. м), ТРЦ «Сибирский молл» в Новосибирске (64 000 кв. м). И небольшой кусок земли в 1700 га в Подольском районе Московской области. Сейчас активы переданы в «дочку» «
Владеет контрольным пакетом компании «Система Галс», которую получил за долги. Общий портфель девелоперских проектов компании, следует из последнего доступного годового отчета, составляет 577 000 кв. м. Досталось банку и немного земли, а именно 1200 га на Рублевке ВТБ перешли от ОПГ Сергея Пугачева. Самый известный объект – «Детский мир» на Лубянской площади. Дополнительно к этому ВТБ может получить 50% компании «Дон-строй инвест», занимающейся строительством жилья. В стадии реализации у компании находятся 13 проектов жилых домов. Кроме того, за долги банк планирует получить 75% спортобщества «Динамо» вместе с проектом строительства нового стадиона и многофункциональных центров общей площадью 937 000 кв.м. Обе сделки пока не закрыты. После окончательного оформления долей ВТБ станет крупнейшим владельцем залоговых девелоперских проектов с портфелем в 1,5 млн кв. м, без учета 13 объектов «Дон-строя». 
В счет долга «Главстроя» в 4 млрд рублей забрал 127 000 кв м в проекте «Подольские просторы», общая площадь которого — 250 000 кв.м
Получил 25% площадей в торговом центре «Гименей» (общая площадь 15 000 кв. м) на Большой Якиманке от группы «Пересвет». Соглашение о реструктуризации предусматривает, что если компания не погасит долг до 2016 году, все площади отойдут «Альфа-Банку». Кроме того, банку отошли три объекта группы «Миан» (БЦ «Северное сияние», площадью 38 000 кв. м, два здания штаб-квартиры «Миан» на Красной Пресне, площадью 15 000 кв. м). Проекты переданы в «А1». Кроме того, «Альфа-Банку» передана часть площадей Mirax Group, однако с обязательством обратного выкупа: банк рассматривает их как залог.
«Промсвязьбанку» досталось 50% в компании, владеющей бизнес-центром на Бережковской набережной, площадью 37 000 кв.м
В результате санации банков «Агентство по страхованию вкладов» оказалось довольно крупным латифундистом, собрав земли на 70 млрд рублей. Ее площадь официально не сообщается, но представители АСВ неофициально называют цифру в 10 000 – 12 000 га. В основном это земля «Собинбанка» и «Русского банка развития». Когда-то она была залогом по кредитам, выданным этими банками. Потом кредиты не вернули, и залог перешел банку, а следом достался АСВ как санатору. Что делать с этой землей Агентство не знает: хотели создать управляющую компанию, которая бы занялась работой с наделами, но вопрос замотали в министерствах и ведомствах. Вероятно, агентство будет само искать инвесторов для реализации девелоперских проектов. 
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
