Недавно на глаза попалась фраза писателя Захара Прилепина: «Я честно плачу налоги, вкалываю с утра до вечера, – и ни фига не пойму, что мне еще нужно сделать, чтобы я хотя бы мог купить квартиру, потому что в своей мы не помещаемся».
Прилепин не одинок. Довольны своими жилищными условиями немногие. Недостаток жилья ощущается и в Москве и в других крупных городах. И не только потому, что «понаехали». За последние 30 лет люди изменились. Наши деды удовлетворялись коммуналками, нынешнему поколению необходима комната для игры в бильярд и отдельное помещение для занятий йогой. Да и ответ на вопрос: порождают ли покупки квартир спрос на мебель или наоборот, далеко неочевиден. Нередко после очередного посещения «Икеи», горожанин осознает, насколько тесна его квартира.
А жилья строится по-прежнему немного. Если в последние 5 лет объемы строительства офисной недвижимости выросли в разы, то примерно на эту же величину сократилось строительство жилья. Приведенный ниже график неплохо характеризует градостроительную политику в Москве.
Объемы строительства жилой и коммерческой недвижимости в Москве
млн кв. м
Так что же делать писателю, чтобы увеличить свое жизненное пространство? Вариантов немного. Самый распространенный – это взять ипотечный кредит и конвертировать свою отвагу и оптимизм в денежные средства. Но развитие массовой ипотеки в России привело к тому, что цены выросли аккурат на величину кредитного «плеча».
Можно устроиться на госслужбу, получить служебную квартиру. Некоторые граждане таким способом решили свои проблемы в кризис. Но метод не универсальный, ведь падение цен на недвижимость пропорционально падению доходов основной части населения. В общем, доступным жилье пока остается только для очень узкой группы лиц. Думаю, что в Москве таких не больше 10% семей, и только они вступают в борьбу за жизненное пространство.
Можно и дальше утверждать, что в столице цены на жилье «неправильные», но эти «неправильные» цены держатся уже добрый десяток лет. Многие сторонники «правильных» цен апеллируют к зарубежному опыту. Действительно, если сравнивать нашу страну и, скажем, США, учитывая инфраструктуру, качество жизни, безопасность и другие факторы, которые важны для выбора жилья, получается, что «наши квартиры» должны стоить гораздо дешевле. За низкое качество жизни в Москве и других городах России мы явно переплачиваем.
Однако мы забываем, что в то время как на Западе строили дома и улучшали жилищные условия, у нас строили коммунизм и проводили индустриализацию. Результат оказался предсказуемым: «у них» избыток домов, а у нас – избыток моногородов и промзон. И при высоких темпах строительства, например, в Москве, насыщение произойдет не раньше, чем через четверть века.
А пока, чтобы примкнуть к группе счастливчиков, которые не испытывают проблем с жильем, нужно обогнать ценовой «тренд». Это не просто увеличить свою зарплату. Если все копят на квартиру, то цены на жилье растут пропорционально и доступность не увеличится. Перед тем, кто хочет купить квартиру, стоит не столько задача накопить, сколько – обогнать соседа. Думаю, что писатель Захар Прилепин сможет обогнать «тренд», если будет писать не актуальную прозу, а детективы сериями.
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
ВКонтакте или
Facebook.
Жилье в Москве подешевеет, как только перестанет быть средством сохранения денег. Инвестиционного жилья в Москве очень много, хотя риелтеры это исключает. Но они люди заинтересованные, им верить нельзя. Плюс к этому у нас экономика "больная на голову": когда жилье перестало расти в цене, в него перестали вкладывать деньги – спрос резко сократился. Я имею в виду платежеспособный спрос. Спрос неплатежеспособный очень велик, но застройщики на него не ориентируются. Потому и объемы строительства снижаются. Ситуация у нас совершенно аномальная, и кончится все это очень плохо.
RSS
1
экспорт в блог
Недавно на глаза попалась фраза 
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
