Принято считать, что лето – период застоя на ипотечном рынке. Но, похоже, не в этом сезоне – сейчас банки достаточно активно проводят акции и готовы делать более выгодные предложения для клиентов. Не остался в стороне и рынок рефинансирования: этим летом ставки при рефинансировании ипотеки опустились ниже 10% годовых в рублях. С 1 июня «ЮниКредит Банк» запустил программу рефинансирования, рублевые процентные ставки по которой начинаются от 8,5%, что всего на 0,25 п.п. выше ставки рефинансирования ЦБ. Это самая низкая ставка на сегодняшний день в этом сегменте.
До сих пор снизить платежи и перекредитоваться по сопоставимой ставке в 9% годовых можно было только в банке ВТБ 24, но это предложение было доступно далеко не всем. На рефинансирование под минимальную ставку могут рассчитывать те, кто уже выплатил 60% и более стоимости жилья – кредит не должен превышать 40% стоимости залога. Кроме того, ВТБ 24 за рефинансирование берет комиссию в 25 400 рублей. «ЮниКредит» рефинансирует кредиты размером до 80% стоимости недвижимости без комиссии при условии, что заемщик платил по нему хотя бы один год.
Ипотечные продукты других банков с похожими ставками ориентированы только на новых клиентов. К тому же от них требуется заплатить повышенный начальный взнос и купить новостройку, брать которую по обычным ставкам желающих крайне мало. Между тем предложение «ЮниКредит Банка» рассчитано не только на тех, кто кредитовался до 2010 года, но и на более свежих заемщиков.
«Cтавки «ЮниКредит Банка» одни из самых привлекательных на рынке ипотечного кредитования, поэтому даже те, кто брал кредит всего год назад, смогут снизить свой платеж по ипотеке путем перевода своего кредита в наш банк», – поясняет Иван Веденисов, начальник управления ипотечного кредитования «ЮниКредит Банка». Спрос на новую программу банку обеспечен. Средневзвешенная ставка по выданным за месяц ипотечным кредитам, по данным ЦБ, составляет 12,1% (апрель), а годом ранее – 13,8% годовых. Рефинансирование же считается экономически целесообразным для заемщика при разнице ставок минимум 2 процентных пункта.
Как и всегда, когда речь заходит о заманчивых предложениях, стоит внимательнее изучать все условия – подвох может оказаться в деталях. У «ЮниКредит Банка», например, самая низкая рублевая ставка в 8,5% годовых действует только в первый год фиксации комбинированной ставки. Затем ее значение, пересчитанное с учетом индекса в переменной части, с большой вероятностью увеличится. Например, если бы переменная ставка устанавливалась сразу, то ее значение составило бы 9,4% годовых. Предсказывать, как через несколько лет поведет себя тот или иной индекс, будь то MosPrime или Libor, дело неблагодарное.
RSS
0
экспорт в блог
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
