С конца 2009 года по февраль 2010 года на рынке недвижимости прошла небольшая корректировка цен. В начале февраля еще были предпосылки к тому, что цены начнут снижаться, но вместо этого рынок замер на определенном ценовом уровне в ожидании роста платежеспособного спроса и, фактически, закрепился на новом рубеже. Сейчас требуется некоторое время, чтобы и продавцы, и покупатели адаптировались к новым условиям.
Цифры, которые приводит «Миэль», более или менее соответствуют действительности. Реальных сделок, действительно, стало больше, чем в кризисное время. Но, во-первых, спрос кажется ажиотажным только на фоне кризисного затишья, во-вторых, измерить его крайне сложно. Каждая компания говорит о том виде жилья, которым она занимается. Если вы сядете в офисе «Миэль», специализирующейся на объектах эконом-класса, и будете интересоваться, как покупатели относятся к элитной недвижимости, едва ли вы сможете получить объективный ответ. Но с разумной долей допущений, исследование вполне отражает ситуацию на рынке, а состоит она в следующем:
– увеличение на четверть объемов сделок с жильем эконом-класса и одновременное уменьшение сделок с жильем бизнес-класса свидетельствует о смещении платежеспособного спроса в более низкий ценовой сегмент рынка;
– снижение доли новостроек в общей структуре рынка практически повторяет падение объемов ввода нового жилья;
– структура рынка изменилась, но если из нее убрать новостройки, объем которых снизился по объективным причинам, то мы увидим, что она изменилась незначительно;
– существенный рост числа ипотечных сделок в январе 2010 против января 2009 года показывает, что потенциальные покупатели жилья уже отошли от шокового восприятия кризисных явлений в экономике и близки к возвращению на рынок;
– снижение объема прямых продаж и одновременное увеличение альтернативных сделок говорит о том, что количество людей, способных купить квартиру без привлечения денежных средств от продажи предыдущей жилплощади, уменьшается.
Вообще, рынок недвижимости очень инертный. Его внутренняя структура меняется годами, десятилетиями, и пока в регионе не развернут масштабное строительство и не введут внушительное число новых объектов (В Москве 200 млн кв. м жилья всего; ввод нового – 2–4 млн кв.м ежегодно), она останется неизменной.
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
ВКонтакте или
Facebook.
"пока в регионе не развернут масштабное строительство и не введут внушительное число новых объектов (В Москве 200 млн кв. м жилья всего; ввод нового – 2–4 млн кв.м ежегодно)"
А может уже хватит в Москве строить? Ведь дышать нечем, скоро все не хватит ни электроэнергии, ни тепла, ни воды. По последним данным в Москве ежедневно присутствует 18 млн.человек (включая приезжих из области и близлежащих регионов), и это при 132 млн общего числа населения России. Великая стройка на территории Москвы, где важны только квадратные метры общей площади, привдет нас к поному коллапсу, причем в ближайшем обозримом будущем. Лично мне страшно, а Вам нет, уважаемые любители инвестировать в квартиры и прочие многоэтажные квадратные метры? Может пора уже направить московских великих строителей в гулбинку и строить там объекты и жилье?
Ха-ха-ха! Статейка- "клюква развесистая" в уши спекулянтам жильем в Москве ( о ней шла речь , хоть и не конкретизировалось). Те времена , когда народ из провинции валом валил в столицу , имея какую-нето деньгу за проданную на "малой родине" жилуху и беря в ипотеку другую половину денег в банках , если еще не прошел , то , по крайней мере , еще не вернулся . Вот, Центробанк пачками отбирает лицензии у банчков ; вот , заработок для приезжих в Москве закончился ( не балует работодатель) ;и вот, продавцы квартир в тоске по прошедшим временам , когда можно было хорошо наварить на квадрате – по-прежнему в жадности держат цены заоблачными , утешая себя статейками подобными этой.
Да, рынок инернтный, но не означает ли это, что по инерции будут достраиваться объекты, заложенные в 2008, 2009 годах и предложение явно превысит платёжеспособный спрос. Еще я бы выделил растущие тарифы ЖКХ, из-за которых все более накладно придерживать недвижимость до улучшения конъюнктуры как девелоперам, так и многочисленным инвесторам входившим в рынок до кризиса...ну и конечно заемщики у которых в 2010 году заканчивается рефинансирование и не появилось источников дохода. Для наглядности: За рост цен: 1)низкое обеспечение населения квартирами; 2)возможный дефицит новостроек; 3)снизившееся цена(по сравнению с 2008 годом);
Против: 1)низкий платежеспособный спрос; 2)возможный избыток предложения(инерция достраиваемых объектов); 3)повышение стоимости владения (тарифы ЖКХ, налоги на недвижимость); 4)выброс на рынок заложенных квартир; 5)"смерть" ипотеки
RSS
3
экспорт в блог
С конца 2009 года по февраль 2010 года на рынке 
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
