о проекте «Долгосрочной стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в РФ на период до 2030 года»:
Ключевая цель стратегии – это достижение доступности ипотеки для 60% семей, т.е. при развитом рынке жилищного кредитования такая доля семей сможет приобрести жильё на рыночных, коммерческих условиях. Кстати, не обязательно все 60% этой возможностью воспользуются, по разным причинам. Важно то, что комбинация доходов населения, характеристик ипотечных продуктов, процентных ставок и конкуренции на рынке позволит 60% семей воспользоваться ипотечным кредитом, если они этого захотят.
Стратегия включает три традиционных, стандартных элемента: взгляд на то, что есть сегодня, взгляд на то, что мы хотим видеть через какое-то время и тот путь, который нужно пройти для достижения этих целей. Кроме того, стратегия описывает этапы такого пути и включает в себя мероприятия и задачи каждого этапа, но, конечно же, чем они ближе к нам по времени, тем они конкретнее.
В стратегии представлена двухуровневая ипотечная система, в которой связь между первичным и вторичным рынками активов (закладных) важна; оборот ипотечных активов, в том числе за счет секьюритизации, стабилен, предсказуем и достигает 80% от объема выданных кредитов. В стратегии уделяется место развитию и роли участников рынка, в том числе и Агентства. На мой взгляд, совершенно естественно желание привлечь частный капитал в некоторые области настоящей или будущей деятельности АИЖК, в частности путем приватизации. Успех такой деятельности будет показывать степень развития рынка и успех самого Агентства как института развития.
В документе также присутствует видение ипотечных продуктов как высококачественных, «прайм» в английской терминологии. Конечно, любой кредитор, по желанию своих акционеров и в соответствие со своим риск-аппетитом, может выдавать рискованные кредиты под высокий процент, так что «sub prime» в принципе возможен. Однако на вторичном рынке, с точки зрения инвестора, такие ипотечные активы должны будут получать дополнительную кредитную поддержку для того, чтобы соответствовать качеству «прайм».
Такая модель связана с уроками ипотечного кризиса в США и Великобритании – большое количество низкокачественных кредитов и обеспеченных ими ценных бумаг приводит к коллапсу системы. В стратегии предусматривается регулирование и иные инструменты мотивации участников рынка к выдаче качественных кредитов надежным заемщикам и использованию таких механизмов, как ипотечное страхование, для уменьшения кредитного риска активов.
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
ВКонтакте или
Facebook.
Красиво написано, аргументированно. Но во всей системе, с самыми что ни на есть научными подходами, забыли учесть менталитет типичного российского предпринимателя – хапнуть много и сразу. Времена таковы, что не в почёте ныне Демидовы и Морозовы. Увы...
RSS
1
экспорт в блог
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
