Если девелоперам запретят подавать встречные иски кредиторам, столичное жилье подешевеет на 20-40%
Заваленные требованиями кредиторов, девелоперы отчаянно ищут пути выхода из ситуации. Одним из самых популярных способов в этом отношении можно назвать подачу встречных исков, что позволяет существенно растянуть время расплаты. Среди крупных игроков рынка пионером нового тренда можно считать Mirax Group. В конце прошлого года девелопер подал встречный иск к «Системе-Галс», которой задолжал $10,3 млн. Вскоре свою позицию в спорах с кредиторами обозначили структуры «Главстроя» Олега Дерипаски. В пяти встречных исках «Альфа-банку», который требует 1,04 млрд руб., девелопер просит изменить условия кредитных договоров из-за ухудшившейся экономической ситуации. В случае с ВТБ, который пытается взыскать с «Главстроя» в Арбитражном суде Москвы 1,11 млрд руб., строительное подразделение Олега Дерипаски поступило еще хитрее. Иск с требованием признать договор с банком недействительным подал миноритарный акционер компании.
Вообще, встречный иск преследует три цели. Во-первых, это повод затянуть процесс. Именно такой путь выбрала компания Сергея Полонского, предъявив иск о расторжении договора в связи существенным изменением обстоятельств. По словам Анны Завьяловой из «Системы-Галс» на текущий момент иск ООО «Миракс Групп» о расторжении договора был отклонен судом 1-й инстанции, но это позволило выиграть должнику около полугода. Во-вторых, кредитор не только получает передышку, в течение которой не выплачивает сумму долга, но и в случае признания договора недействительным не платит штрафы и пени, а также, возможно, уменьшит процент по кредиту. В любом случае, пока слушается дело по встречному иску, банк лишается своего главного заработка – процентов по кредиту. Наконец, показывая зубы, должник вынуждает кредитора признать в нем достойного противника и начать переговоры. В самом деле – вряд ли Олег Дерипаска, просящий приравнять кризис к форс-мажору, рассчитывает на победу – скорее, он надеется за то время, в течение которого рассматривается иск, сесть за стол переговоров с ВТБ и достичь взаимовыгодного компромисса.
Однако у банков нашелся свой козырь в рукаве – им стал председатель Высшего арбитражного суда Антон Иванов. Сегодня он хочет законодательно рекомендовать судам рассматривать разные иски одновременно и в рамках одного дела. По словам Павла Геннеля, если инициатива чиновника будет облечена в конкретный документ – например, информационное письмо Высшего арбитражного суда, то проблемные девелоперы лишатся возможности без последствий задерживать выплаты банкам. И это может привести к весьма драматичным последствиям для столичного рынка жилья. Ведь сегодня, инициируя встречные иски, застройщики получают паузу, позволяющую им «придерживать» построенные квартиры вплоть до установления на рынке лучшей конъюнктуры. Когда же их лишат отсрочки, они будут вынуждены продавать активы по нынешней стоимости – больше взять денег на расплату с банками девелоперам неоткуда, ведь возможность перекредитования для них практически закрыта. По мнению экспертов, все это может привести к выбросу на рынок большого количества квартир, что резко, на 20 – 40%, опустит цены на жилье. И тогда о том, что уже к весне 2010 года «квадрат» в столице снова будет стоить под $6000, о чем в последнее время так любят говорить застройщики, им останется только мечтать.
Следите за обновлениями Slon.ru в вашей социальной сети:
ВКонтакте или
Facebook.
RSS
1
экспорт в блог
